Sporenweide 1

Op een gewilde woonlocatie aan een rustig woonerf en omsloten door groen, mogen wij u deze goed onderhouden, energiezuinige 4-kamer eindwoning met energielabel A aanbieden.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine Esszimmer und eine Eckküche, die spielerisch voneinander getrennt sind, aber dennoch in offener Verbindung miteinander stehen, einen Flur, eine separate Toilettenraum, drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer im ersten Stock, einen Vorraum, eine Dachkammer – viertes Schlafzimmer und eine Vorgarten- und Hinterhof. Der Hinterhof liegt im Nordwesten mit ausreichend Mittag- und Abendsonne und verfügt zudem über eine Terrasse, ein freistehendes Lagerhaus, einen Rasen und durch die Doppel-Tür auf der Rückseite kann auch ein Auto oder Anhänger auf dem eigenen Grundstück geparkt werden.

Diese Endwohnung liegt in einer herrlich ruhigen Wohnlage mit ausreichend Parkplatzflächen und grenzt an einen Grünstreifen sowohl vor als auch hinter der Wohnung.
Für den täglichen Einkauf ist das Winkelcentrum „De Donk“ mit unter anderem einem Supermarkt und einer vielfältigen Ladenzeile in kurzer Entfernung gelegen. In der näheren Umgebung finden wir auch verschiedene Bildungseinrichtungen, Tennis- und Fußballvereine, Spielplatz Somerweide, Kindertagesstätte, Freizeitbad Asterd und den Haagse Beemdenbos. Zudem ist die Wohnung günstig gelegen in Bezug auf das Bredaer Stadtzentrum, den NS Bahnhof Breda-Prinsenbeek und verschiedene An- und Ausfahrten (A16 und A58).

Eine Besichtigung ist dringend empfohlen, um ein genaues Bild dieser überraschenden Wohnung zu erhalten.

Baujahr: 1981
Wohnfläche: ca. 123 m²
Inhalt: ca. 402 m³
Perceelopp.: 149 m²
Einteilung
Erdgeschoss:
Abgedeckter Eingang, Flur mit dem Zählerkasten, Platz für die Jacken und Zugang zum Wohnzimmer. Der Aufenthaltsraum (ca. 5,47/3,73 x 4,46 m) liegt vorne und verfügt über ein (halbes) Fensterbrett. Der Aufenthaltsraum ist mit einem massiven Eichenboden ausgestattet, einen Treppenhaus-Schrank mit der Ausrüstung für die Stadtheizung und hat eine wundervolle Lichtführung und ein herrliches freies Blickfeld auf die Grünanlage vor der Wohnung.
Die Wohnzimmer ist mit der Esszimmer (ca. 4,55 x 3,22 m) in offener Verbindung, die sich an der Hinterseite befindet. Das Esszimmer ist ebenfalls mit dem Holzfußboden ausgestattet, hat eine feine Lichtführung, unter anderem durch das zusätzliche Seitenfenster, und führt an der Hinterseite über eine Schiebetür in den tiefen Hinterhof.
Die nette offene Küche (ca. 2,45 x 2,12 m) in einer Ecken- und Wandanordnung ist mit ausreichend Unter- und Oberkühlschrankraum sowie verschiedenen Einbauküchenmöbeln ausgestattet, darunter eine Induktionskochstelle, rostfreier Edelstahl Abzugshaube (mit mechanischer Abzug), Geschirrspüler, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ofen, eine separate Kühl/Frostkombination, Kombi-Ofen/Mikrowelle und eine große keramische Spüle. Die Küche ist mit einer sauberen Fliesenboden, einer Fliesenhinterwand und verfügt über verschiedene Einbauleuchten ausgestattet.
Von der Küche aus zugänglich ist ein Vorraum mit der Treppe zur ersten Etage und der halbfliesen versehenen Toilettenraum mit WC, Waschbecken und Abzugssystem. Auch von diesem Flur ist Zugang zum Hinterhof vorhanden.

Erste Etage:
..
Schlafzimmer 1 (ca. 4,55 x 2,71 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,36 x 2,66 m), ebenfalls an der Vorderseite gelegen.
Schlafzimmer 3 (ca. 4,55 x 3,30 m) befindet sich an der Rückseite und verfügt über eine fest montierte Waschschüssel.
Alle Schlafzimmer sind mit einer sauberen Bodenverkleidung, glatten Wänden und bieten alle einen herrlichen freien und grünen Ausblick.
Die neu renovierte Badezimmer (ca. 2,38 x 2,10 m) verfügt über eine Dusche mit Glaswand, Hand- und Regendusche, ein hängendes WC mit eingebautem Ablaufbecken, eine breite Waschschüssel in der Möbel und mechanische Abzug. Das Badezimmer ist geschmackvoll mit modernen grauen Bodenfliesen, hellen Wandfliesen und außerdem finden wir in der Badezimmer die Anschlusspunkte für die Waschmaschine.

Zweite Etage:
Über eine feste Treppe erreichbar ist der Vorraum mit Platz für den Trockner, die Aufstellung der mechanischen Abzugseinheit und Zugang zum Dachraum."
Große Attikazimmer / 4. Schlafzimmer (ca. 4,43 x 3,31 m), ausgestattet mit einem Velux-Dachfenster, einer ordentlichen Laminatbodenbelag und Lagerfläche hinter den Kniehöhlungen.

GARTEN
Vorgarten (ca. 5,70 x 2,27 m) mit Hecke, Gehölz, Beeten mit Pflanzen und einem Fußweg zur Vordertür.
Die tiefen Hinterhof (ca. 13,45 x 5,70 m) ist ideal positioniert im Nordwesten was bedeutet, dass hier bis in die späten Abendstunden Sonne genossen werden kann. Der Hinterhof ist mit einer Terrasse, Rasen aus Kunstrasen, einem Gehweg, Beeten mit vielfältiger Pflanzenpracht und einer freistehenden Steinunterkunft (ca. 2,85 x 2,11) mit Elektroanschluss ausgestattet.
Dank deshalb der Doppeltür auf der Rückseite kann auch ein Auto oder beispielsweise ein Anhänger auf dem eigenen Grundstück abgestellt werden.

UMGEBUNG
Die Wohnung ist in einem Wohnviertel gelegen, herrlich ruhig und ideal für Kinder! Der schöne Spielplatz Somerweide ist von dieser Lage bequem zu Fuß erreichbar. Auf der Vorderseite befindet sich ein Rasenfläche und eine öffentliche Parkmöglichkeit, und auch auf der Rückseite liegt die Wohnung herrlich frei an einer Parkfläche und einer Grünanlage mit Spielbereich für Kinder. Das Einkaufszentrum „De Donk“ mit unter anderem einem Supermarkt und einer vielfältigen Ladenfläche für alle täglichen Einkäufe ist in kurzer Entfernung. In der näheren Umgebung finden wir auch eine Bibliothek, verschiedene Bildungseinrichtungen, Sportplätze, Tennisplätze, Freizeitbecken der Asterd und das Haagse Beemdenbos. Zudem ist die Wohnung günstig gelegen in Bezug auf das zentrale Breda, den NS Bahnhof Breda-Prinsenbeek und verschiedene An- und Ausfahrten (A16 und A58).

BESONDERS
- Sehr ruhige und kindfreundliche Lage in einer Wohnanlage;
- Wunderbare Lage inmitten der Natur mit zahlreichen Parkplätzen vor, neben und hinter dem Haus;
- Tiefer Hinterhof ohne direkte hintere Bebauung und perfekt gelegen für Mittag- und Abendsonne;
- Spielerische Wohnzimmer mit einem Sitzebereich und einem Essbereich sowie einer wundervollen Lichtführung durch das zusätzliche Seitenfenster;
- Die Wohnung ist vollständig mit hölzernen Fensterrahmen ausgestattet, die mit isolierender Verglasung versehen sind;
- Die Wohnung ist gut unterhalten;
- Energiezuinige woning met energielabel A;
- Heizung und Warmwasserbereitung über Stadtzentralheizung und eigenes Durchlauferhitzergerät;
- Das Außenputzarbeiten ist im Jahr 2025/2026 durchgeführt worden;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.